佛山真的没有学区房吗？我第一个反对

常有粉丝说：佛山民办这么强，根本没有学区房概念，哪里有新学校，哪里就是学区房。

如果是去年的多妈，面对这样的质疑真的无法反驳，但现在不一样了。

佛山真的没有学区房概念吗？

很多初入教育界的家长都会问佛山哪些公办小学、初中好？到处想办法要学校排名。

按照规定，公办是不主张以排名论英雄，初中尚有中考分数作参考，小升初没有考试，只得凭各种区级素质竞争争高下，若是跨区相比就更难了。

混迹家长圈以来，多妈得出结论，以南海中心小学、灯湖系列、桂江系列、环湖系列、惠景系列、同济小学、佛山九小等为首是佛山比较知名的公办学校。

▲惠景中学

摇号以来，不少家长转入“公办保底”策略，诸如怡翠花园、颐景园、保利花园、南海万科等一批学区房开始传开。

然而，在民办大比例压制公办的前提下，佛山学区房依然不温不火，于是有人质疑：“佛山根本没有学区房！”但自从灯中风波之后，这个说法怕是要收回了。

▲灯湖中学效果图

在佛山，除了老生常谈的几所名校，还有很多“不知名”的学校分布于各大社区，如佛山一小、佛山十中、城北中学、张槎中学、澜石中学、澜石小学……这些几乎不入主流话题。

随着时代发展，就连以往是名校的桂园小学、花苑小学、元甲小学也逐渐被边缘化了，周边房源鲜少被提及。

既然家长在心底里默认学校分了等级，非名牌学校学区房不是第一选项，说佛山完全没有“学区房”概念就是伪命题。

佛山学区房，随时代变迁而改变

那佛山的学区房到底是怎样的存在？

首先，学区房跟地区经济实力正相关。

任何东西的发展都跟经济规律有关，北上广深名校全国皆知，三四线城市名校尽管在本地有多厉害都未必能享誉全国。

禅桂作为经济发展区，人口密集，优秀人才集聚，加之媒体传播焦点集中，传播声量大，自然形成这里教育资源优秀的社会认知。

其次，佛山学区房会随时代发生迁移。

这里的学区房不像北上广那样，坚定不移地就圈在老城区内，佛山学区房自有地方特色，随着时代与居住圈变迁而变化。

以禅城为例，以同济小学、佛山九小、佛山三中为核心的祖庙板块，学校排名已逐渐下滑，取而代之排在前茅的是城南、惠景和亚艺板块学校。

▲禅城强学区变化趋势

究其原因，早期有一定经济实力的土著已搬迁至城南，留在祖庙老城的要么是缺乏置换能力群体，要么是极刚需的外来务工家庭。

经济实力决定教育投入，显然城南等富人板块家庭更舍得砸钱培养孩子，环湖系列、惠景系列学校赶上来是合乎情理之事。

同样的演变也存在于桂城，早期以桂园小学、花苑小学、南师附小一带为名校板块，周边社区以企事业、机关单位、教职工单位家庭为主。

▲桂城强学区变化趋势

随着居住圈往桂城东、千灯湖迁移，高素材人口转出，强学区逐渐没落，南海中心小学、灯湖小学等新校崛起，桂城东、灯湖板块取而代之成为名校学区。

因此，在佛山，学区房并不是牢固不破的老城区，而是随着居住人口变迁而转移，这也不难解释为何新建学校总受家长追捧。

2021桂城学区房阵营分析

灯中到来之前，以桂澜路为界的桂城东公办初中为零，全部入读映月中学，即平洲三中。

▲桂城公办初中地段划分（供参考，边界可能有出入）

多妈的95后朋友，从她父母一辈开始就读这所学校，历史相当悠久，只是后劲略显不足。

灯中划分政策公布后，整个桂城学区房阵营有了变化。

原来怡翠花园独有的双顶级学位不再存在，取而代之的是南海中心小学+灯湖中学组合，相同的还有怡翠馨园、南海颐景园、万科金色家园、万科金御华府。

▲怡翠花园、颐景园

为此，怡翠花园惜日硬挺的底气不复存在，不少家长开始转战颐景园、金色家园等性价比更高的小区，后二者开始喊涨，这明显是学区依附带来的价值波动。

此外，灯湖小学+灯湖中学的组合，目前才有了第一届小学毕业生，家长就已寄予厚望，也印证了上述第二点，佛山学区会随时代变迁而变化。

▲灯湖小学

对应这个阵营的有保利花园、中海万锦豪园、万达华府、地铁金融城。

还有一个阵营是灯湖六小+灯湖中学，对应依云天汇、中海寰宇天下、保利星座、中海万锦东苑、保利葉公馆等，灯六相传是民办管理模式，政府重视程度高，众家长也相当看好。

▲灯湖六小

这次划分大满贯的当数灯湖三小，全部纳入灯湖中学范围内，直白点说相当于直升。这所学校与灯湖六小同年开学，相互匹敌。

▲灯湖三小（粉丝供图）

可以看到，在灯中的填补之下，桂城东的公办阵营有了更完善的版图。

综上所述，多妈希望看到在教育资源均衡化的大趋势下，佛山更多优质公办崛起，给予普通家庭更多优质教育选择。

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